EXPERTISE DE BIENS IMMOBILIERS Virginie ROCHETTE

Je vous invite à me

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si vous souhaitez des précisions sur mes prestations et mes services

 

Diplômée de l'Institut de Formation et de Recherche sur l'Evaluation immobilière (I.F.R.E.I.M)

Université de Droit Aix-en-Provence

Bienvenue...

Dans le domaine amiable, les recours à un expert immobilier indépendant sont nombreux pour déterminer la valeur vénale ou la valeur locative de vos biens immobiliers :

- Dans le cadre de la gestion de votre patrimoine

- Lors d'une garantie hypothécaire

- Pour la délivrance d'un prêt bancaire

- Lors de vos déclarations fiscales

- Lors d'une expropriation

- Lors de la fixation d'un loyer ou renégociation d'un loyer

- Lors de l'analyse des actifs immobiliers d'une entreprise , d'une société

Les types de biens concernés sont :

L’immobilier d’habitation : maison, appartement, propriétés, immeubles de rapports

L’immobilier commercial : locaux commerciaux, immeubles de bureau, immeubles professionnels, magasins

L’unité foncière : Terrains à bâtir, terrains agricoles.

J’exerce exclusivement les activités d’expertises immobilières, indépendamment de toutes opérations de transactions immobilières.

Cette décision me permet de garder la neutralité indispensable, et d’éloigner tous parti pris dans les évaluations à réaliser.

En faisant établir une évaluation immobilière, les données techniques, économiques, juridiques, fiscales et urbanistiques de votre bien seront prises en compte pour en déterminer la valeur.

La visite des lieux permettra d’apprécier sa qualité, son niveau de confort et d’entretien, son environnement et d’une manière générale de tous les éléments influant sur sa valeur.

L’analyse du marché immobilier viendra ensuite étalonnée cette première étape.

L’Evaluation immobilière ou expertise immobilière donne lieu à un rapport détaillé ou à un certificat d’expertise, ou encore à l’actualisation d'une expertise antérieure.

En tant qu’expert indépendant, j’adhère entièrement à la Charte de l’expertise en évaluation Immobilière.

Ce texte, définit dans quelles conditions la prestation d'un professionnel immobilier peut être qualifiée d' "Expertise" et quelles conséquences l'utilisation de ce terme entraîne tant pour son auteur que pour ses ayants cause.

La charte a donc pour objectif de fournir un référentiel de base commun aux Experts en évaluation immobilière, mais aussi d'être une source d'information pour toute personne, organisme professionnel ou privé, concernés par des questions d'évaluation immobilière.


 

Les devoirs de l'expert

 

- Impartialité

- Indépendance

- Conscience et bonne foi, - Respect du secret professionnel

- Discrétion

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